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金边酒店式公寓供应增加需求减少
发布日期：2022-05-05 19:22 点击次数：139
2020年下半年，柬埔寨金边酒店式公寓供应量激增，但由于疫情和外籍移民减少，导致人们对这些公寓需求有所下降。
据房产机构莱坊(Knight Frank)发布分析报告显示，去年下半年柬埔寨共有273套中端公寓单元在五栋新建筑中完工，这使得去年底服务式公寓单元总供应量达6850套。
提供额外单元的五栋新公寓楼分别为SOHO住宅、LH住宅、Vira公寓、普罗旺斯公寓和Trulip公寓。这些新公寓位于万景岗区(53%)和桑园区(47%)。
应提的是，在金边所有酒店式公寓中，中档公寓占比58%，高档公寓占比22%，经济型公寓占比20%。大多数公寓位于万景岗区区(36%)，其次是桑园区(18%)、 隆边区 (16%)、堆谷区 (10%)、 玛卡拉区 (10%)、 水净华区 (6%)、 森速区(3%)和棉芷区(1%)。
该报告还显示，若按计划实施，未来两年内金边将再完工1236套酒店式公寓单元。以此同时，酒店式公寓租金并未大幅下降，因为房东会提供折扣来吸引长期租户。而入住率却暴跌至59%，同比下降20%，是莱坊自2008年开始分析该行业以来最低记录。
该报告称，为应对疫情导致游客数量大幅下降，酒店运营商通过提供长期住宿优惠，已抢占部分市场份额。虽然新冠疫苗的到来带来短暂乐观情绪，但该行业短期前景依然暗淡。服务式公寓行业在短期内将继续保持低迷，在旅行限制依然存在情况下，市场租金和入住率都将面临下行压力。
世邦魏理仕柬埔寨公司(CBRE Cambodia)总经理詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示，酒店式公寓运营商除提供更低租金外，还可以通过提供独特激励措施来赚取更多业务。例如，可向在家办公人群提供服务套餐、提供他们负担得起的办公空间等。
霍奇表示，从短期和长期来看，可能会看到更多的品牌运营商进入房产市场，开发商和投资者正在寻找方法引入新租户，其中许多租户与品牌运营商有密切关系，或者可能会看到合住等新形式开始出现。
